התקנת מעלית בבית משותף
החלטה על התקנת מעלית בבניין קיים היא אחת ההשקעות החכמות ביותר שדיירים יכולים לבצע. מעבר לנוחות היומיומית – היכולת לעלות עם הקניות בקלות, הנגשת המבנה להורים עם עגלות ולבני הגיל השלישי, מדובר בצעד שמקפיץ את ערך הדירות בעשרות אחוזים (עד 40% בערך הנכס לקומות העליונות).
מי מחליט ומי משלם על התקנת מעלית בבית משותף?
החוק הישראלי (סעיף 59ו לחוק המקרקעין) נועד להקל על דיירים המעוניינים לשדרג את איכות חייהם. לפי לשון החוק:
"בעלי דירות שבבעלותם שני שלישים מהדירות בבית המשותף, רשאים להחליט באסיפה הכללית על התקנת מעלית ברכוש המשותף, אם נתקיימו תנאים אלה:.."
אך החוק קובע כללים ברורים:
- הרוב הקובע: כדי לצאת לדרך, נדרשת הסכמה של שני שלישים (2/3) מבעלי הדירות בבניין.
- חלוקת העלויות: בעלי הדירות שהחליטו על ההתקנה הם אלו שנושאים בעלויות ההקמה. חשוב לדעת: דיירי קומת הקרקע פטורים לחלוטין מהשתתפות בעלויות ההתקנה (אלא אם הוסכם אחרת בתקנון), אך הם כן מחויבים להשתתף בהוצאות האחזקה השוטפות של המעלית, בדיוק כמו שאר הדיירים.
- התנגדויות: דייר רשאי להתנגד אם הוא מוכיח שהמעלית פוגעת באופן מהותי בדירתו או בחזות הבנייה. במקרים כאלו, המפקח על המקרקעין הוא הסמכות המכריעה.
תכנון הנדסי: פנימי או חיצוני?
בבניינים ישנים, האתגר המרכזי הוא מציאת המקום לפיר המעלית. קיימות שתי אפשרויות מרכזיות:
- פיר פנימי: התקנה בתוך חלל המדרגות הקיים. פתרון זה שומר על חזות הבניין אך דורש תכנון הנדסי קפדני כדי לא לפגוע ביציבות המבנה.
- פיר חיצוני: הצמדת מבנה המעלית לקיר חיצוני של הבניין. זהו פתרון נפוץ המאפשר גמישות רבה יותר במיקום ובגודל המעלית.
איזה סוג מעלית לבחור?
לבניינים משותפים של עד 6 קומות, מומלץ על מעלית הידראולית. הסיבות הן:
- חיסכון במקום: אין צורך בחדר מכונות עליון (הבוכנה פועלת על לחץ שמן).
- נסיעה שקטה: פעולה חלקה ונעימה שאינה מפריעה למנוחת השכנים.
- מרחב: תא הנוסעים נוטה להיות מרווח יותר ביחס למעליות חשמליות ישנות.
מאילו טעויות כדאי להימנע בבניית מעלית חדשה?
- אל תעגלו פינות בבטיחות: ודאו שהחברה עובדת לפי תקן 24 המחמיר. מעלית היא מערכת מורכבת שחייבת לעמוד בסטנדרטים הגבוהים ביותר למניעת תקלות.
- בדקו את השירות שאחרי: התקנה היא רק ההתחלה. בחרו בחברה שמציעה מוקד שירות 24/7 וזמינות טכנאים גבוהה. המעלית צריכה לשרת אתכם לאורך עשורים, ולא רק ביום הגזירה של הסרט.
- שקיפות עם השכנים: שתפו את כל הדיירים בתהליך התכנון. שקיפות מפחיתה התנגדויות ויוצרת אווירה טובה בבניין.
למה לבחור בצום מעליות להתקנת מעלית בבית משותף?
אנחנו בצום מעליות מביאים איתנו שילוב של מסורת, ניסיון מקצועי אדיר וטכנולוגיה חדישה. אנו מלווים את ועד הבית מהשלב הראשון של הייעוץ , דרך תכנון מול מהנדסים, ועד להתקנה מושלמת של המעלית ושירות תחזוקה אמין לאורך שנים.
למידע נוסף והצעת מחיר צרו איתנו קשר עכשיו!
טלפון: 077-8048154
מייל: ZaumOffice@zaum.co.il