התקנת מעלית בבית משותף מעלה את ערך הדירות עד 40% ומחייבת הסכמת שני שלישים מבעלי הנכסים. חוק המקרקעין קובע כי יוזמי המהלך ישאו בעלויות ההתקנה, כשדיירי קומת הקרקע משלמים תחזוקה בלבד. הפרויקט מצריך תכנון פיר פנימי או חיצוני, והקמת מעלית הידראולית מומלצת לבניינים נמוכים, תוך עמידה בתקן 24 לבטיחות.
החלטה על התקנת מעלית בבניין קיים היא אחת ההשקעות החכמות ביותר שדיירים יכולים לבצע. מעבר לנוחות היומיומית – היכולת לעלות עם הקניות בקלות, הנגשת המבנה להורים עם עגלות ולבני הגיל השלישי, מדובר בצעד שמקפיץ את ערך הדירות בעשרות אחוזים (עד 40% בערך הנכס לקומות העליונות).
החוק הישראלי (סעיף 59ו לחוק המקרקעין) נועד להקל על דיירים המעוניינים לשדרג את איכות חייהם. לפי לשון החוק:
"בעלי דירות שבבעלותם שני שלישים מהדירות בבית המשותף, רשאים להחליט באסיפה הכללית על התקנת מעלית ברכוש המשותף, אם נתקיימו תנאים אלה:.."
אך החוק קובע כללים ברורים:
על פי סעיף 59ו לחוק המקרקעין, כדי לאשר התקנת מעלית בבית משותף קיים נדרשת החלטה מסודרת באסיפת הדיירים ברוב של לפחות שני שלישים (66%) מבעלי הדירות בבניין. אישור זה מותנה משפטית בשני תנאים מרכזיים: ראשית, חובה לקבל היתר בנייה כחוק מהוועדה המקומית; שנית, התקנת המעלית לא תגרום לפגיעה מהותית בדירות אחרות, ברכוש המשותף או בחזות הבניין. במקרה שדייר מסוים סבור כי ההתקנה פוגעת בדירתו באופן מהותי, עומדת לו הזכות להתנגד ואף להגיש תביעה למפקח על רישום המקרקעין במטרה לעצור את ההליך.
בכל הנוגע לתשלומים, החוק עורך הפרדה ברורה בין עלות ההתקנה הראשונית לבין הוצאות התחזוקה השוטפות. עלות ההתקנה הראשונית מוטלת אך ורק על בעלי הדירות שהסכימו והחליטו על התקנת המעלית, ואילו המתנגדים פטורים ממנה. חשוב לדעת כי בעלי דירות בקומת הקרקע פטורים לחלוטין מתשלום ההתקנה, גם אם הצביעו בעדה. חלוקת התשלום בין המסכימים מחושבת כברירת מחדל על פי יחס שטח רצפת דירתם, אך מכיוון שמעלית משביחה את הקומות העליונות משמעותית יותר, נהוג לערוך הסכם פנימי בו דיירי הקומות הגבוהות משלמים אחוז גבוה יותר. לגבי הוצאות התחזוקה וההפעלה השוטפת, החוק קובע שכלל בעלי הדירות בבניין – כולל המתנגדים ודיירי קומת הקרקע – מחויבים להשתתף בהן. עם זאת, כדי לשכנע מתנגדים לאשר את בניית המעלית, ניתן לשנות את "התקנון המוסכם" של הבניין כך שרק מי שמשתמש במעלית בפועל יישא בהוצאות האחזקה שלה.
בבניינים ישנים, האתגר המרכזי הוא מציאת המקום לפיר המעלית. קיימות שתי אפשרויות מרכזיות:
לבניינים משותפים של עד 6 קומות, מומלץ על מעלית הידראולית. הסיבות הן:
אנחנו בצום מעליות מביאים איתנו שילוב של מסורת, ניסיון מקצועי אדיר וטכנולוגיה חדישה. אנו מלווים את ועד הבית מהשלב הראשון של הייעוץ , דרך תכנון מול מהנדסים, ועד להתקנה מושלמת של המעלית ושירות תחזוקה אמין לאורך שנים.
למידע נוסף והצעת מחיר צרו איתנו קשר עכשיו!
טלפון: 077-8048154
מייל: ZaumOffice@zaum.co.il