התקנת מעלית בבניין קיים
בהרבה בניינים בארץ, לא מותקנת מעלית. למעשה, על פי חוק שנחקק בשנת 1974, כל בניין עם ארבע קומות מחויב שתהיה בו מעלית. מה שכן, יש בארץ המון בניינים שנבנו עוד לפני שנה זו ועל כן אין בהם מעלית. מה שקורה בפועל הוא שהדיירים באותם בניינים ישנים, מתקשים למכור את הדירות או אפילו להשכיר אותן. אם בכל זאת הם מעוניינים למכור את הנכס בכל מחיר, הם בהחלט נאלצים להתפשר באופן משמעותי על המחיר שלו.
התקנת מעלית בבניין קיים מחייבת הסכמה של שני שליש מהדיירים באסיפה כללית, השגת היתר בנייה מהרשות המקומית, ולאחר מכן ביצוע התכנון וההתקנה על ידי חברת מעליות מקצועית. התהליך כולל שלבים של תכנון מפורט, קבלת אישורים מגורמים שונים כמו כבאות ומכון התקנים, ובחירת סוג המעלית והפיר המתאימים לבניין הספציפי.
תמ"א 38 ופרויקטים של פינוי בינוי
בשנים האחרונות, ניתן לראות שיש פרויקטים של פינוי בינוי ותמ"א 38. בזכות הפרויקטים הללו, הדיירים זוכים לשדרוג משמעותי בכל הקשור לדירה ובפרט לבניין בו הם מתגוררים. כך למשל, אחת התוספות השוות ביותר היא תוספת של מעלית לבניין ישן. בזכות תוספת כזאת, לא רק שעולה משמעותית ערך הבניין, אלא גם ערך הדירה.
יוזמה פרטית להתקנת מעלית בבניין קיים
אם הבניין שלכם לא משתתף בפרויקט של תמ"א 38 או פרויקט של פינוי בינוי, תוכלו גם ליזום התקנת מעלית בבניין הקיים בצורה פרטית. כלומר ההוספה תהיה על חשבון הדיירים של הבניין. העלות עשויה להגיע לכ-400 אלף שקלים. לא בטוח גם שתקבלו את הסכמת כל הדיירים בבניין, זאת משום שיש דיירים שאין בידם את התקציב המתאים להתקנת המעלית. מעבר לכך, לעיתים באותו בניין מגורים, מרבית הדירות עשויות להיות מושכרות על ידי משקיעים ותסכימו איתנו שלהם אין שום אינטרס להשקיע מכיסם את סכום ההשתתפות בהתקנת המעלית. מה שכן, עם שכנוע נכון ועם הרבה סבלנות, יכול להיות שתוכלו להצליח במהלך. קחו בחשבון, שעל פי חוק, אין לכם צורך בתמיכה של כל הדיירים אלא רק בתמיכה של שני שליש מהדיירים. עם זאת, חשוב לציין שיש מספר תנאים שחייבים להתקיים, על מנת שההחלטה על התקנת מעלית בבניין קיים, תצא לפועל והם: המעלית תתוקן כך שלא תפריע או תפגע בדירות האחרות, ברכוש המשותף וכמו כן בחזות של הבית.
היתר בנייה להתקנת מעלית בבניין קיים
כל בעלי הדירות ששותפים למהלך התקנת המעלית, יישאו בהוצאות ההתקנה. כאן חשוב להדגיש שבעלי דירות בקומת קרקע אינם מחויבים להשתתף בהוצאות הללו. מה שכן, כל הדיירים ללא יוצא מן הכלל, יהיו חייבים לשאת בהוצאת אחזקה והפעלתה של המעלית. יש יתרונות רבים להתקנת המעלית, גם למי שמתגורר בקומת קרקע או קומה ראשונה ומדוע? כי כך חדר המדרגות יהפוך לפחות עמוס וליותר מטופח. מעבר לכך, בניין שיש בו מעלית הוא מודרני ומושקע יותר, כך שגם מי שמתגורר בדירה בקומת קרקע או קומה ראשונה יוכל להרוויח בסופו של דבר מערך הדירה שלו, שרק יעלה.
התקנת המעלית
אם מדובר על התקנת מעלית פנימית, אז יש צורך בחלל של מטר וחצי לפיר. ברוב הבניינים, יש בעיה עם החלל הנדרש ועל כן, יש התקנה של מעלית חיצונית. לפני תחילת ההתקנה, יש לבחור את סוג הפיר – פיר מתכת או פיר בנוי. לאחר הקמת הפיר, יש לבחור את סוג המעלית – מעלית חשמלית או מעלית הידראולית. לאחר סיום העבודות, המעלית תעבור אישור של מכון התקנים וכמו כן יהיה צורך להתקשר עם חברת תחזוקה, שתהיה אחראית על תחזוקת המעלית ועל מתן שירות שוטף למעלית בכל הקשור לתיקונים והחלפת חלקים במידת הצורך.
לסיכום, התקנת מעלית בבניין קיים היא תהליך מורכב הדורש תכנון קפדני, אישורים רשמיים ושיתוף פעולה בין הדיירים. עם התכנון הנכון והליווי המקצועי המתאים, ניתן להפוך חלום זה למציאות ולשפר משמעותי את איכות החיים בבניין.
שאלות ותשובות
מה קורה אם דייר מתנגד להתקנת המעלית?
דייר שסבור כי התקנת המעלית תגרום פגיעה מהותית לדירתו או לחזות הבניין, יכול להתנגד להתקנת המעלית ואף להגיש תביעה למפקח על המקרקעין כדי למנוע את ההתקנה. עם זאת, המפקח יבחן אם ההתנגדות מבוססת על נימוקים הגיוניים ולא רק על התנגדות עקרונית.
האם ניתן להתקין מעלית גם אם לא כל הדיירים מסכימים לשלם?
כן, בעלי הדירות שהחליטו על התקנת המעלית יכולים להסכים כי רק חלקם יישאו בהוצאות ההתקנה. זה אומר שאם חלק מהדיירים לא מעוניינים או לא יכולים לממן את הפרויקט, הדיירים האחרים יכולים להחליט לקחת על עצמם נתח גדול יותר מהעלות.
מה קורה אם יש תקנון מוסכם בבניין?
אם בבית המשותף קיים תקנון מוסכם הקובע תנאים אחרים להתקנת המעלית ולהפעלתה, יש לנהוג לפי התקנון המוסכם. עם זאת, התקנון אינו יכול לגרוע מזכויותיהם של בעלי הדירות – למשל, הוא לא יכול לחייב דיירים שהתנגדו להתקנת המעלית לשאת בעלות ההתקנה.
מהו מחיר התקנת מעלית בבניין קיים?
עלות התקנת מעלית בבניין קיים משתנה בהתאם למספר גורמים עיקריים: מספר הקומות, סוג המעלית (הידראולית או חשמלית) וסוג הפיר הנדרש. פיר חיצוני יקר יותר בשל עבודות הבנייה הנוספות, בעוד פיר פנימי חסכוני יותר. מעבר לעלות המעלית עצמה, יש להביא בחשבון עלויות נוספות כמו היתרי בנייה, עבודות חשמל ושיפוץ הכניסה. העלות הכוללת מתחלקת בין הדיירים המשתתפים לפי שטח הדירות, כאשר דיירי קומת הקרקע פטורים מעלות ההתקנה אך משלמים על האחזקה השוטפת.